Realitný trh na Slovensku prechádza citeľnou zmenou. Prudký rast cien novostavieb postupne mení správanie kupujúcich aj investorov, ktorí čoraz častejšie menia smer svojho záujmu na staršie byty. Tento trend je výsledkom kombinácie rastúcich nákladov, obmedzenej ponuky nových projektov a snahy o dostupnejšie bývanie.
Novostavby sa vzďaľujú finančným možnostiam domácností
Ceny nových bytov v posledných rokoch výrazne vzrástli, čo súvisí najmä s vyššími stavebnými nákladmi, drahšími materiálmi, rastom cien práce a regulačnými požiadavkami. Pre mnohé domácnosti sa tak novostavby stávajú finančne nedostupné, a to aj napriek miernemu oživeniu hypotekárneho trhu.
Výsledkom je zmena preferencií kupujúcich, ktorí hľadajú kompromis medzi cenou, lokalitou a dostupnosťou. Staršie byty v etablovaných štvrtiach tak opäť získavajú na atraktivite.
Staršie byty ako alternatíva aj investičná príležitosť
Sekundárny trh so staršími bytmi ponúka nižšiu vstupnú cenu za meter štvorcový a často aj lepšiu občiansku vybavenosť. Pre investorov predstavujú staršie nehnuteľnosti zaujímavú príležitosť – po rekonštrukcii môžu dosiahnuť konkurencieschopné nájomné výnosy pri nižších počiatočných nákladoch.
Zároveň sa ukazuje, že ceny starších bytov v niektorých lokalitách rastú podobným, miestami dokonca rýchlejším tempom než ceny novostavieb, čo posilňuje ich investičný potenciál.
Vývoj trhu ovplyvňuje aj obmedzená ponuka nových projektov
Ponuka nových bytov je dlhodobo limitovaná pomalými povoľovacími procesmi a opatrnosťou developerov. To vytvára tlak na ceny novostavieb a nepriamo posilňuje dopyt po existujúcom bytovom fonde. Kupujúci aj investori tak reagujú pragmaticky – vyhľadávajú dostupnejšie riešenia s lepším pomerom ceny a úžitkovej hodnoty.
Rast cien novostavieb zásadne mení dynamiku slovenského realitného trhu. Staršie byty sa opäť dostávajú do centra záujmu ako dostupnejšia alternatíva bývania aj ako stabilná investičná možnosť. Tento trend naznačuje, že realitný trh sa čoraz viac polarizuje a rozhodujúcim faktorom sa stáva nielen kvalita nehnuteľnosti, ale najmä jej finančná dostupnosť a návratnosť.
Red.
