Slovensko sa zaradilo medzi päť krajín Európskej únie s najrýchlejším rastom cien nehnuteľností. Vyplýva to z najnovších údajov Eurostatu, ktoré poukazujú na výrazné zdražovanie bytov a domov naprieč celým trhom. Rast cien je pritom výrazne nad priemerom EÚ aj eurozóny a má citeľný dopad na dostupnosť bývania.
Dvojciferný rast nad priemerom Európy
Ceny obytných nehnuteľností na Slovensku medziročne vzrástli o viac ako 13 %, čo je viac než dvojnásobok priemeru Európskej únie. Kým v EÚ rástli ceny približne o 5 až 6 %, Slovensko sa zaradilo medzi najdynamickejšie trhy spolu s krajinami ako Maďarsko, Portugalsko či Bulharsko.
Takýto vývoj znamená, že slovenský realitný trh patrí medzi najrýchlejšie rastúce v Európe, a to aj napriek postupnému ochladzovaniu v niektorých západných krajinách.
Rastú novostavby aj staršie byty
Zdražovanie sa netýka len jedného segmentu. Výrazne rástli ceny existujúcich bytov a domov, ktoré medziročne zdraželi ešte rýchlejšie než novostavby. Ceny nových nehnuteľností však taktiež zaznamenali dvojciferný nárast.
Tento vývoj naznačuje, že tlak na ceny nie je spôsobený iba developerskou výstavbou, ale najmä dlhodobým nepomerom medzi ponukou a dopytom.
Najvýraznejší rast cien je dlhodobo zaznamenávaný v Bratislavskom kraji a ďalších veľkých mestách, kde dopyt po bývaní prevyšuje ponuku. Práve v týchto lokalitách ceny starších bytov aj novostavieb rastú najrýchlejšie.
Podobný trend je viditeľný aj v iných európskych metropolách, no tempo rastu na Slovensku je v porovnaní s nimi výraznejšie.
Prečo ceny tak prudko rastú?
Analytici poukazujú na kombináciu viacerých faktorov:
nedostatok dostupných nehnuteľností,
obnovený záujem o hypotéky po postupnom poklese úrokových sadzieb,
rast miezd a relatívne stabilný trh práce,
investičný dopyt, ktorý vníma nehnuteľnosti ako ochranu pred infláciou.
Tieto faktory spoločne vytvárajú tlak na ceny, ktorý sa zatiaľ nepodarilo výraznejšie utlmiť.
Dopady na dostupnosť bývania
Rýchly rast cien má negatívny vplyv najmä na mladé rodiny a prvokupujúcich, pre ktorých sa bývanie stáva čoraz menej dostupným. Zvyšuje sa aj tlak na trh s prenájmami, keďže časť domácností si vlastné bývanie dovoliť nedokáže.
Odborníci upozorňujú, že bez systémových opatrení v oblasti výstavby a dostupného bývania môže Slovensko v najbližších rokoch čeliť ešte výraznejšiemu problému s dostupnosťou bývania.
Slovensko v európskom kontexte
Zatiaľ čo niektoré krajiny EÚ už zaznamenávajú stagnáciu alebo mierny pokles cien, Slovensko patrí medzi štáty, kde rast pokračuje vysokým tempom. To potvrdzuje, že situácia na domácom realitnom trhu je špecifická a vyžaduje zvýšenú pozornosť zo strany štátu aj samospráv.
Zdroj: EUROSTAT
